Thị trường bất động sản trong nước đang hấp thụ tốt

Số liệu thống kê của một số công ty nghiên cứu thị trường quốc tế có thâm niên như CBRE hay Savills cho thấy, bất động sản cao cấp tăng đều cả ở nguồn cung và cầu, khác hẳn so với công đoạn trước đây.

• 8 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mỗi ngày
• PVC và những dự án bất động sản sa lầy
• Người giàu tăng mạnh, đầu tư bất động sản phát triển

Thị trường hấp thụ tốt

Theo dữ liệu trong khoảng CBRE Việt Nam, giai đoạn 2011-2012 thị trường rất khó khăn, căn hộ cao cấp chan chứa hoạt động mua bán không có người mua, giá giảm sâu, có dự án cắt lỗ 30-40%. Số lượng trao đổi thành công chỉ khoảng 7000 – 8000 đàm phán mỗi năm. Tất nhiên, hiện nay lượng căn hộ bán ra trên thị trường còn lớn hơn gấp 2-3 lần so với trước, đồng thời con số đàm phán thành công cũng cao kỷ lục gấp 3-4 lần.         

Tìm hiểu mới nhất của CBRE và Savills đều cho thấy nguồn cung và cầu trên thị trường tiếp tục bình ổn. Đặc biệt, tỷ lệ giao dịch chiến thắng vẫn tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tại Hà Nội, quý 3 có 6.800 căn mở bán thì có tới 5.279 căn hộ đã được tung ra, tăng 52% so với quý trước. Lượng mua bán đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm (theo Savills vn).

Còn theo phản ánh của Jones Lang LaSalle trong quý 3/2016, khối lượng trao đổi tăng ổn định so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước. So với Quý 2, số căn hộ tung ra đã tăng 5,1%, đạt mức 8.015 căn (tăng 14,6% so với cùng kỳ năm trước).

Vấn đề đó cho thấy thị trường hấp thụ rất khả quan. Viện tìm hiểu kinh tế và chế độ (VEPR) cũng vừa có công bố về tình hình kinh tế Việt Nam quý 3/2016 nhận định thị trường bất động sản đang phục hồi nhẹ quay về sau khi chững lại tham gia quý 2.

Nhiều chuyên gia, giới chuyên ngành nghĩ là hiện lực cầu khá cao. Đàm phán thành công trên hoạt động mua bán luôn tăng đều đặn qua các năm. Khuynh hướng kinh tế vĩ mô bình ổn và tốt lên, doanh thu người địa phương tăng đều, giới trung lưu ở Việt Nam luôn tăng cao qua các năm…là những nhân tố cung cấp tốt cho hoạt động mua bán bất động sản.

Các công trình uy tín, đồng bộ hút dòng tiền

Một điểm đáng chú ý khi quan sát hoạt động mua bán là những công trình chung cư cao cấp có vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản, xây đắp đúng tiến độ, một thể ích và thiết kế và có chất lượng sống cao...của nhà đầu tư uy tín luôn được đon đả, và giao dịch mạnh dù giá không hề rẻ. Thậm chí, theo CBRE thị phần trung cấp quý này giá còn tăng 6-8%.

Chi tiết, thống kê sơ bộ cho trong 10 tháng đầu năm 2016 đã có nhiều dự án “bom tấn” như Vinhomes Golden River, River City, các dự án của Novaland công bố ở Tp.HCM; và Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Park Hill, D’Capital Trần Duy Hưng…bung hàng tại Thủ đô. Và các công trình này đều có thương lượng “tấp nập”.

Nhìn kiếm được về vận tốc ra hàng và tiêu thụ được, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, chắc chắn chủ đầu tư đã tìm hiểu rất kỹ nhu cầu đó và có tiến độ cung cấp thích hợp nên lượng thu nạp rất khả quan.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, với việc đưa ra các vật phẩm có địa điểm, chất lượng và tiện thể ích tốt hơn phổ thông kèm bài toán tài chính khá ưu việt nhờ kết nối vay lợi nhuận suất khuyến mãi với ngân hàng, khá đông người mua nhà có thể “với lên” thị phần cao hơn nguồn tiền thực tế.

Nhìn nhận sâu hơn, ông Jonathan Tizzard - Giám Đốc Phòng ban nghiên cứu & định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng thị trường đang tình tiết giỏi. Những chủ dự án làm cho ăn hiệu quả và có công trình giá khó khăn nhất sẽ tồn tại và phát hành trong khi những nhà đầu tư xây dựng công trình kém chất lượng hơn và giá thua kém hơn thì sẽ mất dần ưu thế cạnh tranh và không dễ dàng tồn tại trên hoạt động mua bán.

Theo Cafef.vn