Người giàu tăng mạnh, đầu tư bất động sản phát triển

Việt Nam từ lâu đã được xem là một ngôi sao đang lên của châu Á, là quốc gia phát triển nhanh thứ ba châu Á với vận tốc 6.7% trong năm 2015, chỉ đứng sau Ấn Độ và Trung Quốc. Sự sản xuất dồn vào một chỗ ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Điều này làm gia tăng nhanh lẹ của phân khúc trung lưu.

• Cuộc đi "săn" của các nhà đầu tư ngoại
• Ngăn chặn việc đầu cơ vào nhà ở, nhà chung cư
• Quỹ đầu tư Hàn đang hoạt động mạnh trên thị trường TTCK Việt Nam

Sự nổi lên của tầng lớp giàu có

Theo nghiên cứu mới nhất trong khoảng Savills vietnam, phân khúc trung lưu ở vietnam đang đẩy mạnh. Diện tích tầng lớp này đang tăng cao lập cập, ước lượng sẽ tăng lên gấp đôi trong khoảng 250.000 lên 530.000 hộ trong giai đoạn 2016-2020.

Yếu tố này có ý nghĩa quan trọng, khoảng 280.000 hộ gia đình sẽ ra khỏi tầng lớp trung lưu để gia nhập tầng lớp khá giả trong vòng 5 năm đến giúp tạo thành một thị phần tiêu dùng độc lập có sức sắm đáng kể.

Tầng lớp trung lưu và khá giả (nghìn hộ)

Một bình chọn cách đây không lâu của doanh nghiệp thích hợp tác và phát hành Toàn cầu OECD, tầng lớp trung lưu bao gồm các hộ mái ấm có mức chi phí tiêu xài hàng ngày tơi vào khoảng 10 USD đến 100 đô la Mỹ/người. Hiện vietnam có khoảng 8 triệu người được xếp vào phân khúc trung lưu. Tới năm 2020, con số này sẽ tham gia khoảng 44 triệu người và lên tới 95 triệu người vào năm 2030.

Còn theo nghiên cứu AC Nielsen, các hộ mái nhà thuộc phân khúc trung lưu có tỉ lệ gia tăng tiêu xài đa dạng nhất so với các phân khúc khác. Việc tăng nhanh phân khúc trung lưu sẽ sản xuất sức sắm, bỗng nhiên phá tiêu dùng rất lớn trong mai sau.

Ông Phạm Văn Đại, Trưởng bộ phận phân tích Savills HCM, cho nhân thức mặt bằng lãi suất thấp cùng với sự định hình của tỷ giá đang thúc đẩy các quyết định đầu cơ vĩnh viễn, khác lạ là sự nổi lên của tầng lớp trung lưu.

3 sản phẩm bất động sản đầu cơ được chuộng nhất

Cùng với sự ngày càng tăng mạnh bạo của phân khúc giàu sang thì nhu cầu đầu tư của họ cũng tăng cao đáng kể. Đương nhiên, những kênh đầu tư được ưa thích những năm trước đây như chứng khoán, tiến thưởng hay ngoại tệ lại không phải là kênh đầu cơ thu hút trong một nhì năm qua.

Với sự bình phục trở lại sau khi xuống “đáy” của BĐS, giới đầu cơ đã rót mạnh tiền tham gia thị trường địa ốc. Theo thống kê của cấu kết sàn bất động sản G5, thì lượng lực lượng đối tượng mua hàng là chủ đầu tư thương lượng tại chuỗi hệ thống của họ chiếm hữu khoảng 25-35%.

Những item BĐS đầu tư được chuộng nhất là căn hộ cao cấp, condotel và biệt thự hồ.

Căn hộ cao cấp:

Các dự án căn hộ cao cấp trong một nhị năm trở lại đây luôn ngập tràn hoạt động mua bán. Báo cáo chưa hoàn toản của chúng tôi, cho thấy chí ít tại Hà Nội đã có khoảng trên 10 nghìn căn hộ được tung ra, con số này tại Tp.HCM trên 24 nghìn căn.

Trong 6 tháng đầu năm 2016, Hiệp hội bất động sản Việt Nam ước lượng có khoảng 15.300 đàm phán thắng lợi tại HN và Tp.HCM. Còn theo nghiên cứu của CBRE vn, thì lượng căn hộ cao cấp được tiêu thụ bây chừ trên thị trường chiếm giữ khoảng 39% toàn thị trường.

Có thể thấy ngoài việc ý định tìm để ở, căn hộ cao cấp còn được xem là kênh đầu tư bình yên của giới đầu cơ. Bởi tỷ suất lãi mang lại theo tính toán của giới kinh doanh khi cho thuê đạt từ 4% -5% ở HN và khoảng 6-7% tại Tp.HCM, cùng với đó là giá căn hộ cao cấp cũng đã tăng lên trong 2 năm vừa mới đây.

Vinpearl Condotel và biệt thự đại dương: 

Có thể nói đây là dòng item lôi cuốn dòng tiền đầu tư mạnh nhất trong năm vừa rồi. Những nơi có điểm cộng về ngao du nghỉ ngơi như Đà Nẵng, Phú Quốc và Nha Trang nhà đầu tư đều ào ạt tung ra vật phẩm này.

Với condotel, thông thường sản phẩm đầu cơ này được thiết kế rất phù hợp túi tiền tài dân đầu cơ, chỉ khoảng 1 tới 2 tỷ đồng cho mỗi căn từ 40 tới 60m2. Với chế độ cho vay thì nhà đầu tư chỉ cần có vốn vài trăm triệu tiền việt là có thể đầu cơ condotel.

Nhà đầu tư các công trình condotel thường đưa ra chính sách cam đoan lợi nhuận trong khoảng 8% tới 12%/năm trong phổ biến năm thường trong khoảng 5 tới 10 năm. Bởi vậy, mức lợi tức này được bảo đảm cao hơn tiền gửi ngân hàng. Vì thế, condotel thường rất hút nguồn tiền thanh nhàn.

Còn với biệt thự biển, trị giá bất động sản này rất lớn lên tới hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Bởi thế, item đầu tư này thường chỉ dành cho những hộ mái nhà phú quý. Nguồn cung chủ công ở những resort ven biển.

Đương nhiên, theo phân tích của ông Trương Lê Quân, Điều hành phòng ban giải đáp Đầu cơ – Savills Hà Nội, thì khi đầu cơ vào sản phẩm bất động sản chủ đầu tư cần nắm bắt rõ uy tín của nhà đầu tư dự án, tính pháp lý của dự án cũng như thỏa thuận giữa nhì bên để có thể hoàn toàn “nghỉ dưỡng” hiệu quả với item condotel này.

Theo Cafef