Cuộc đi "săn" của các nhà đầu tư ngoại

Theo thông báo của nhóm tìm hiểu MAF, các chủ đầu tư đang nằm trong cuộc đua mua thời cơ đầu cơ tốt nhất trong thời kỳ này.

Ngăn chặn việc đầu cơ vào nhà ở, nhà chung cư

Nhà đầu tư ngoại mạnh tay đầu tư vào bất động sản Tp.HCM

Cuộc đua tậu thời cơ mới trong các ngành bán từng cái, tiêu xài, công nghệ, BĐS, nông nghiệp sẽ diễn ra mạnh khỏe. Trong đó, BĐS đang biến thành miếng "mồi ngon" đối với các quỹ đầu cơ, chủ đầu tư ngoại.

Khẩu vị mới của khối ngoại

Đà phục hồi trong khoảng cuối năm 2014 kéo thị trường BĐS năm 2015 tiếp tục khởi sắc với những tín hiệu tích cực của hoạt động mua bán và đang bước vào quá trình phát hành mới.

Hoạt động M&A tiếp diễn duy trì xu hướng trong khoảng năm 2015, với số lượng thương vụ đàm phán tăng cao trong những tháng đầu 2016 và có đa dạng thương vụ đã thương lượng chiến thắng trong thời điểm này. Đặc biệt, lĩnh vực này tiếp diễn giành được sự thân mật mạnh khỏe trong khoảng các chủ đầu tư nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Nhật Bạn dạng và Singapore.

Báo cáo mới công bố của Tổ chức kinh doanh Tư vấn BĐS JLL vn cũng cho thấy, các của nả cho dòng tiền ổn định và có tiềm năng phát triển đang lôi cuốn sự nhiệt tình của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Trong quý II/2016, thị trường đã ghi nhận một số vụ mua bán M&A trong lĩnh vực bất động sản có giá trị lớn như vụ chuyển nhượng tòa nhà phức tạp Kumho Asiana Plaza tại thị xã 1, hay tòa nhà International Centre Building ở quận Hoàn Kiếm (Thủ đô)…Bên tậu trong các vụ mua bán chuyển nhượng tòa nhà đang khai thác đều là các chủ đầu tư nước ngoài.

Nhân tố được coi là lực đẩy các nhà đầu tư tới vietnam là lợi nhuận suất ở các thị trường nước ngoài hiện thấp, chẳng hạn tại Hàn Quốc chỉ 1 - 2%/năm, tại Nhật Phiên bản là 0%/năm, tại Mỹ là 0 - 0,5%/năm.

Tại vietnam, sau khi tậu tài sản và kinh doanh đạt mức lợi nhuận 6-7%/năm (tính bằng USD) là các nhà đầu tư chấp thu được. Ngoài ra đó, sức cầu cho những hoạt động mua bán trên được dự báo tiếp tục tăng thêm cùng với đà hội nhập của nền kinh tế nội địa.

Phê chuẩn các tổ chức kinh doanh giải đáp tại vn, thậm chí địa chỉ trực tiếp với các dắt mối có ý định và có thông tin về những dự án đang khai triển tại vietnam, phổ biến quỹ đầu cơ tới từ Hàn Quốc, Nhật Phiên bản, Hồng Kông đã phân bua muốn sản xuất các vật phẩm cho thuê như trung tâm thương nghiệp, cao ốc văn phòng, nơi nghỉ ngơi, căn hộ dịch vụ, các dự án đã hiện hữu, các của nả phát hành dòng tiền.

Mục đích của các thương vụ này là bên sắm có ngay nguồn thu khi nắm quyền khai thác các tài sản đó. Sự nở rộ của thị trường đang kích thích những nhà đầu tư vốn thận trọng nhất, đơn cử như các công ti bảo hiểm cũng đang từng bước đổi mới khẩu vị đầu tư.

Xu hướng dịch chuyển mới của M&A

Tại Diễn đài M&A 2016 vừa qua, các chuyên gia cho rằng trong năm 2016 và những năm tới, thị trường BĐS Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp diễn phát triển khỏe khoắn, tạo dựng ra đa dạng thời cơ và điều kiện thuận tiện cho các hoạt động M&A.

Theo đó, nhờ AEC chính thức đi tham gia hoạt động kể từ năm 2016, TPP và các hiệp nghị thương mại song phương thế hệ mới khác đang và đón nhận hiệu lực.

Sự tăng trưởng hot của BĐS trong một vài năm qua dẫn tới sự khan thi thoảng các vị trí đẹp tại các khu vực trọng tâm, khác lạ là Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và cả những khu vực đang được tăng mạnh du lịch như Phú Quốc, Nha Trang…, nên các thương vụ chuyển nhượng sẽ tiếp diễn diễn ra và người dùng là những nhà đầu tư có tiềm lực và đích thực cố gắng.

Các ngành nghề được dự đoán sẽ có nhiều hoạt động M&A trong năm nay bao gồm thị trường nhà đất, hoạt động mua bán khách sạn/ngao du, thị trường bán từng cái và hoạt động mua bán khu công nghệ, logistics.

Đối với các bất động sản công trình nhà ở, khu dân cư, thương mại, nhà đầu tư nước ngoài thường kiếm tìm các quỹ đất “sạch” (đất đã đền bù, giải phóng mặt bằng, tiền dùng đất đã được trả tiền hoặc xác định bổn phận tài chính, quyền sử dụng đất được xác lập, quy hoạch rõ ràng). Dĩ nhiên, các quỹ đất như đòi hỏi này thường rất hạn chế nhạo do hoạt động mua bán bất động sản của vn còn khá non trẻ.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE vn cho rằng, bất động sản đang chứng khiến cho sự khó khăn ác liệt kể trong khoảng 04 tuần 8/2014 và giả dụ không có khó khăn thì sẽ không có động lực để vươn lên. Nguồn cội làm hoạt động mua bán bất động sản vn lôi cuốn nhà đầu tư, vì vị trị quan trọng, khi mà các hoạt động mua bán khác ít thú vị hơn.

“Tốc độ phát triển dân số và đô thị hóa sẽ không dừng lại là yếu tố giúp cho bất động sản Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư ngoại”, ông Marc Townsend nói thêm.

Bên cạnh đó, theo bà Nguyễn Thị Mỹ Phương, Giám đốc điều hành công ty CP Địa ốc Tiến Phước, thị trường bất động sản Việt Nam còn khá non trẻ vì vậy tiềm nắng còn lớn, đặc biệt là đáp ứng yêu cầu giới trẻ, tỷ suất sinh lợi cao hơn so với vài thị trường trong khu vực.

Theo Cafef.vn