Đau đầu với bài toán mua nhà

Sở hữu một căn nhà là ước muốn của đa số người trẻ tại các thị trấn lớn. Đương nhiên, với việc giá căn hộ càng ngày càng cao và không biết cách tính toán trước khi sắm nhà thì nguy cơ có nhà nhưng bị ngân hàng siết nợ là rất lớn.

Giá nhà ngày càng xa tầm với

Hoạt động mua bán BĐS vẫn đang được bình chọn là tấp nập, hàng loạt công trình liên tiếp được bung hàng. Dĩ nhiên, số lượng các công trình có giá tiền phù hợp với những người có thu nhập thấp ngày một khan hiếm, thay vào đó là sự lên ngôi của các công trình BĐS cao cấp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoReA) cho biết, nếu năm 2015 thị trường BĐS của thành phố tăng trưởng mạnh trên phần lớn các phân khúc thì trong 6 tháng đầu năm 2016 lại có tín hiệu chững lại, tiềm tàng những yếu tố gây bất ổn, như đàm phán giảm, có tín hiệu “lệch” sang phân khúc cao cấp trong khi thiếu những căn hộ diện tích vừa và nhỏ có 1-2 phòng ngủ, có giá niêm yết vừa túi tiền.

Cũng theo ông Châu, TP.HCM hiện là nơi tập trung rất lớn lượng cư dân người nước ngoài vào định cư tại đất nước, trong đó người công nhân trẻ, mới ra trường có nhu cầu tìm kiếm nơi ổn định gia đình. Mỗi năm trung bình thành phố có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ mới cưới có ý định về mua nhà. Tất nhiên, với khoản thu nhập chưa cao và tích lũy còn ít rất khó để họ có thể sắm được căn hộ theo giá thị trường bây giờ.

Mặt khác, các chính sách hỗ trợ về nhà ở cho người doanh thu thấp như Nhà ở xã hội đang làm người dùng mất niềm tin khi thủ tục xét phê duyệt cực kì tinh vi và liên tục xảy ra phổ thông sự cố về chất lượng, an oàn cháy nổ trong thời điểm mới đây.

Một chủ đầu tư BĐS cho biết, ví như năm 2014 các dự án căn hộ có giá khoảng dưới 15 triệu/m2 xuất hiện rất nhiều, cùng với đó là cú hích từ gói hỗ trợ 30.000 người có thu nhập thấp có toàn bộ thời cơ để mua nhà. Đương nhiên, với tình hình hiện giờ để tìm kiếm các căn hộ có giá 15 triệu/m2 là rất khan hiếm, khi mà gói 30.000 cũng sắp hết hạn giải ngân. Vì vậy, cơ hội sắm nhà của người thu nhập thấp cùng khó khăn với hơn.

Tính toán trước khi mua nhà

Ước muốn mua nhà là đường đường chính chính, tất nhiên ví như không có ý tưởng và tính toán khoa học thì nguy cơ tìm được nhà nhưng bị siết nhà là rất cao. Thực tại, có không ít trường phù hợp khách hàng sau khi mượn tiền của nhà băng mua nhà, nhưng sau đó đã chẳng thể trả khoản tiền hàng tháng cho ngân hàng.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, người trẻ có hai bí quyết để có nhà ở đó là thuê và mua nhà. Thuê nhà có điểm lợi là số tiền hàng tháng phải trả bé, ví như không thích ở thì có thể tậu chỗ khác. Tuy nhiên, điểm có hại của cách thức thuê là khách hàng không có tài sản tích góp. Trái lại, ví như vay tiền tậu nhà thì số tiền hàng tháng phải trả là khá lớn, và liên tục không ngăn cách. Nhưng sau một thời điểm thì sẽ có của cải là ngôi nhà.

Để hạn chế trường hợp lỡ mua nhà nhưng sau đó không có tiền trả gốc và lãi mượn ngân hàng mỗi tháng, Tấn sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, người trẻ trước khi mua nhà cần phải tính toán thật kỹ bài toán thu nhập của bản thân mình, xem có đủ để trả khoản tài chính vay gốc và lãi cho ngân hàng hàng tháng hay không, bởi nếu như chỉ một tháng khách hàng không trả tiền mượn cho ngân hàng thì 04 tuần sau ngân hàng sẽ gửi thư thông báo về động thái có kĩ năng thu hồi nợ, siết căn hộ. “trên nguyên lý chúng tôi tính toán thì sau khi trừ đi các khoản chi tiêu ăn uống, sinh hoạt, học hành con trẻ trong nhà,… thì bạn phải bỏ ra khoảng 40% doanh thu trước thuế để trả tiền vay sắm nhà cho nhà băng mỗi 04 tuần”, ông Hiếu nói.

Trước khi mua, người dùng nhà cũng phải khám phá kỹ về cách tính lãi suất của ngân hàng và thu nhập của bản thân mình có bất biến hay không. Chẳng hạn, nhiều ngân hàng ban đầu đưa ra lãi suất ưu đãi chỉ 6,5% nhưng sau 6 tháng hay một năm sẽ theo mức lãi suất thả nổi, lên 11-12% một năm, lúc này người dùng sẽ không dễ dàng bảo đảm vì không kham nổi phần lợi nhuận và gốc tăng vọt. Hay nhiều trường hợp đổi mới công việc nên thu nhập sụt giảm dẫn đến nguy cơ bị siết nợ. Hoặc khách hàng muốn trả trước sẽ phải trả lợi nhuận phạt rất nặng...

“Bởi vậy, đối tượng mua hàng nên có một chiến lược, hỏi nhà băng một phương pháp rõ ràng, trong 6 tháng đầu lợi nhuận suất bao nhiêu, 6 tháng sau lợi nhuận suất bao lăm, năm thứ hai lợi nhuận suất tính theo cơ sở nào, năm thứ 3 dựa trên hạ tầng nào và phải đòi phía nhà băng đưa cho mình một cái dự báo về lãi suất trong thời gian tới”, Tiến sĩ Hiếu nói.

Mặt khác, khách hàng cũng nên chọn lựa những ngân hàng nào có gói hỗ trợ càng dài hạn càng tốt. Cũng nên tham khảo bí quyết nhà băng tính lãi phạt như thế nào, vì có thể trong tương lai phổ thông người đổi mới chỗ làm, có vị trí cao khiến cho mức thu nhập cao hơn, lúc đó chúng ta muốn trả một số tiền lớn hơn so với qui định của nhà băng thì cũng phải biết mức lãi phạt của họ như thế nào.

Theo Cafeland.vn